Stadt-Tische-Hotel-Vereinbarung

May 26, 2023

Der geplante Standort für eine Hotelentwicklung am Hafen der Stadt Plattsburgh in der Nähe des City Marina. Die Stadträte arbeiten immer noch daran, eine Vereinbarung für den Bau eines privaten Hotelentwicklers auf dem Gelände abzuschließen.

PLATTSBURGH – Der Gemeinderat der Stadt Plattsburgh stimmte der Vorlage eines Beschlusses am Donnerstag zu, der, wenn er angenommen würde, eine Entwicklungsvereinbarung mit GP Manager PLF, LLC vorangebracht hätte, um möglicherweise ein Hotel am Hafen der Stadt zu entwickeln.

Mehrere Stadträte hatten zum Ausdruck gebracht, dass weitere Informationen erforderlich seien, bevor die Vereinbarung genehmigt und dem in Saranac Lake ansässigen Entwickler gestattet werden könne, mit jeglichen Arbeiten auf dem Grundstück zu beginnen, das neben dem Plattsburgh City Marina an der Dock Street liegt.

Konkret forderte Stadträtin Elizabeth Gibbs (D-Ward 3) Zugang zu früheren Ingenieurberichten sowie Informationen über die Bodenproben des Grundstücks, als es vor mehr als 15 Jahren von Monahan Development Corp. aus Syracuse erstmals für die Hotelentwicklung vorbereitet wurde .

„In diesem technischen Bericht wurde angegeben, wie viel Gewicht der Boden tragen könnte, um die (Hotel-)Entwicklung dahingehend zu steuern, wie hoch, wie groß, wie viel“, sagte Gibbs.

„Ich bin der Meinung, dass der Rat wirklich über diese Informationen verfügen sollte, bevor wir darüber abstimmen, damit wir wissen, was die Bodenproben aussagen, was im technischen Bericht steht und was die Ergebnisse waren.“

INFORMATION

Während Monahans Hotel nie verwirklicht wurde und einen „Parkplatz im Nirgendwo“ hinterließ – worauf ein Großteil der Zurückhaltung des Stadtrats gegenüber dem aktuellen Projekt zurückzuführen ist – sagte Gibbs, dass die aus diesem Prozess gesammelten Informationen „unglaublich wichtig“ seien bevor sie irgendetwas „mit Tinte auftragen“.

„Verfügt Ihr Büro über diese Unterlagen?“ Dann fragte Gibbs den Community Development Director Matt Miller.

„Das habe ich noch nie gesehen, nein“, sagte er.

Allerdings wies Miller darauf hin, dass der Bauträger nach der Genehmigung der Entwicklungsvereinbarung mehrere Monate Zeit hätte, eine eigene Analyse des Grundstücks durchzuführen, einschließlich „aller erforderlichen Bodenproben, geotechnischen Bohrungen und einer Bewertung der früheren Standortgeschichte“.

„Um festzustellen, was gebaut werden kann, wo es gebaut werden kann und ob irgendwelche Anpassungen am Design vorgenommen werden müssen, um den physischen Bedingungen dort unten gerecht zu werden“, fuhr Miller fort.

„(Aber) das sind ausschließlich die Kosten des Entwicklers, nicht die der Stadt.“

Gibbs sagte, sie habe das alles verstanden, aber aus kommunaler Sicht glaube sie immer noch, dass der Rat diese Informationen benötige, um voranzukommen.

Bürgermeister Chris Rosenquest wünschte mehr Klarheit über die Relevanz dieser Informationen.

„Nur um es klarzustellen: Welchen Zweck hätte es, wenn der Rat Informationen über frühere Studien hätte?“ fragte er Gibbs.

„Was hat das mit dieser Entwicklungsvereinbarung zu tun, die Matt gerade skizziert hat und die erfordern würde, dass der Entwickler selbst für dieses Analyseniveau auf diesem Grundstück aufkommt?“

Gibbs wies darauf hin, dass der Kaufpreis der Vereinbarung auf 1,2 Millionen US-Dollar geschätzt werde, was unter Bezugnahme auf die Entwicklungsvereinbarung am Ende auch niedriger ausfallen könnte, sagte sie.

„Verstehe ich das richtig, dass wir grundsätzlich bis zu 300.000 US-Dollar erstatten, wenn der Bauträger eine Sanierung (der Immobilie) durchführen muss?“ Sie fragte.

„Im Grunde kommt es also auf den Verkaufspreis an. Verstehe ich diese Sprache?“

Miller bestätigte diese Möglichkeit.

„Der Mechanismus besteht darin, dass der volle Betrag des Verkaufspreises bei Abschluss treuhänderisch bei der Stadt hinterlegt wird“, sagte er.

„Nach Abschluss der Ausgrabungsarbeiten werden die unterirdischen Ausgrabungen für Fundamente und alles, was sonst noch für den Bau genehmigt wurde, durchgeführt, falls potenziell kontaminiertes Material gefunden wird – das in keiner offiziellen Aufzeichnung der Stadt oder in der Vergangenheit des Standorts enthalten ist – dann würden diese zusätzlichen Sanierungskosten vom Kaufpreis abgezogen, bevor dieser nach den Ausgrabungsarbeiten endgültig an die Stadt überwiesen wird.“

„VOLLSTÄNDIGES VERSTÄNDNIS“

Gibbs sagte, dies sei einer der Gründe, warum sie ein „vollständiges Verständnis“ dieser Immobilie benötigen, bevor sie sie verkaufen.

„Wir sagen, dass wir die Immobilie für 1,2 Millionen US-Dollar verkaufen werden, aber wir könnten wahrscheinlich auf andere Kosten stoßen, die die Kosten schmälern“, fuhr sie fort.

„...Was an der Monahan-Entwicklung anders war, ist, dass wir die Immobilie nicht verkauft haben; Wir haben die Immobilie gepachtet. Es handelte sich um einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren, der der Stadt Einnahmen in Höhe von 18 Millionen US-Dollar einbringen sollte, und das ist hier ein entscheidender Unterschied.“

Stadtrat Jeff Moore (D-Ward 6) teilte mit, dass er die Weiterentwicklung des Projekts überhaupt nicht unterstütze.

„Ich denke, dieses Projekt ist völlige Zeitverschwendung. Wir sind diesen Weg schon einmal gegangen … Seit 50 Jahren gab es in der Innenstadt kein brauchbares Hotel mehr, und selbst vor 50 Jahren ging es ihnen nicht gut“, sagte er.

„Es gibt wirklich keinen Grund für irgendjemanden, in der Innenstadt von Plattsburgh zu bleiben, und es liegt nicht in der Innenstadt. Es ist sogar in einer schlechteren Lage … in all meinen Jahren habe ich noch nie übernachtet, ich war im ganzen Land unterwegs, ich habe noch nie in einem Hotel neben einer Abwasseranlage übernachtet. Ich kann einfach nicht glauben, dass das klappen wird. Ich meine, ich glaube, wir drehen alle nur durch und verschwenden unsere Zeit. Wir sollten versuchen, in der Stadt Wohnraum zu bekommen, den wir wirklich brauchen. Wir verschwenden unsere Zeit nicht mit kommerziellen Hotels.“

Während Stadträtin Caitlin Bopp (D-Ward 5) Moores Sicht auf das Hotel nicht zustimmte, unterstützte sie Gibbs‘ Vorschlag für weitere Informationen.

„Ich denke nicht, dass wir hineingehen und am Ende Überraschungen erleben sollten“, sagte sie.

„Deshalb denke ich, dass wir uns bemühen sollten, diese Informationen verfügbar zu machen, und an dieser Stelle wäre mein Vorschlag, diesen Artikel für heute Abend zurückzuziehen.“

AUSWIRKUNGEN

Der Bürgermeister fragte Miller, was passieren würde, wenn die Vereinbarung zurückgezogen oder verschoben würde, und ob es eine Möglichkeit gäbe, diese Informationen zu finden, sie dem Rat zur Verfügung zu stellen und den Prozess fortzusetzen.

„Eine Suche nach den Informationen könnte sie aufdecken, aber wir haben eine ziemlich gründliche Suche in den … Aufzeichnungen an diesem Punkt des Site-Verlaufs durchgeführt. Daher können wir die Aufzeichnungen, auf die hier Bezug genommen wird, möglicherweise nicht finden“, sagte Miller.

„Welche Auswirkungen hätte das auf den Entwickler? Das kann ich nicht sagen. Sie haben drei Jahre darauf gewartet, an diesen Punkt zu gelangen, die Entwicklungsvereinbarung zu besprechen und dann eine weitgehend überflüssige Suche nach Aufzeichnungen durchzuführen. Angesichts der Bedingungen der Entwicklungsvereinbarung weiß ich nicht, wie sich das auf ihre Einstellung auswirken würde .“

Bopp widersprach daraufhin der Aussage, dass die Suche nach Aufzeichnungen „überflüssig“ sei.

„Es ist nicht wirklich überflüssig … wenn wir bei diesem Deal Geld verlieren, weil diese Informationen nicht verfügbar sind. Daher halte ich es für relevant“, sagte sie, bevor sie beantragte, die Resolution einzureichen.

Anschließend verließ Miller die Sitzung, bevor diese offiziell vertagt wurde.

Es ist noch unklar, ob die Entwicklungsvereinbarung erneut auf der Tagesordnung des Rates für seine Sitzung am 17. August stehen wird.

E-Mail: [email protected]

Twitter: CarlySNewton

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