Der Traum vom Tiny House in Paffrath im Südosten von Willmar, Minnesota, wurde vorerst unterbrochen

Jun 03, 2023

WILLMAR – Nach einer einstündigen nichtöffentlichen Sitzung auf der Sitzung des Stadtrats von Willmar am 7. August, gefolgt von einer weiteren langen Diskussion auf der Sitzung am 21. August, genehmigte der Stadtrat Änderungen des Kaufvertrags für stadteigene Grundstücke, auf denen der Immobilienmakler Justin Paffrath hatte gehofft, eine winzige Wohnsiedlung zu errichten.

Aufgrund der mit Bodenkorrekturen verbundenen Kosten und der überhöhten Kosten für Baumaterialien wird die Entwicklung jedoch wahrscheinlich nicht mehr für Tiny Homes geeignet sein. Stattdessen wird es wahrscheinlich eine Entwicklung für Mehrfamilienhäuser sein.

Es ist nicht bekannt, was in der nichtöffentlichen Sitzung besprochen wurde, aber zwei Stadträte hatten während der Sitzung am Montag noch viele Fragen zu den von Paffrath gewünschten Änderungen im Kaufvertrag.

Die Vereinbarung sah ursprünglich den Kauf von vier Grundstücken im Südosten der Stadt für 32.000 US-Dollar vor. Die Grundstücke liegen an der 14th Avenue Southeast, kurz bevor diese abbiegt und zum Pleasant View Drive Southeast wird.

Die geänderte Vereinbarung ermöglicht es Paffrath, drei der Grundstücke zu einem reduzierten Preis von 1.000 US-Dollar pro Grundstück zu erwerben, und entfernt das Grundstück, auf dem sich ein Feuchtgebiet/Regenwasserteich befindet. Diese Änderungen wurden von den Stadträten Audrey Nelsen und Tom Butterfield ausführlich in Frage gestellt, aber sie stimmten ihnen letztendlich zu.

WERBUNG

Die Änderungen erlauben auch den Bau von etwas anderem als Tiny Houses, allerdings muss es sich immer noch um eine Art Mehrfamilienhaus handeln.

Wenn Paffrath nicht innerhalb eines Jahres nach Abschluss des Kaufvertrags mit dem Bau einer Siedlung beginnt, hat die Stadt ein Jahr danach Zeit, von der Option Gebrauch zu machen, das Grundstück zum gleichen Preis zurückzukaufen, zu dem es verkauft wurde.

„Ursprünglich war geplant, eine (geplante Wohneinheit) für Tiny Houses zu errichten. Es würde ungefähr zwei Hektar groß sein. Auf diese Weise könnte es seinen eigenen Charakter haben und irgendwie in ein Viertel passen“, sagte Justice Walker, Planungs- und Entwicklungsdirektor von Willmar, dem Rat. „Das Grundstück war bereits in R4 (Wohngebiet mit hoher Wohndichte) umgewidmet worden, und dies ist die Absicht, Wohnraum in die Gemeinde zu bringen.“

Er erklärte, dass geotechnische Probleme und überhöhte Kosten dazu geführt hätten, dass das Tiny House-Projekt an diesem Standort nicht rentabel sei, weshalb Paffrath eine Änderung des Kaufvertrags beantragt habe.

„Er möchte die Freiheit haben, jedes Projekt zu bauen, das dort Cashflow generiert“, kommentierte Walker.

Ratsmitglied Carl Shuldes fragte Paffrath, was seine Pläne für den Standort sein könnten, da die Tiny Houses mittlerweile nicht mehr lebensfähig zu sein scheinen.

Paffrath wies darauf hin, dass die einzige Option, die ihm bei der derzeitigen Bebauungsplanung zur Verfügung stehe, der Bau von Mehrfamilienhäusern sei.

„(Ich) möchte es überarbeiten“, sagte Paffrath. „Ich habe diesen Teil meines Gehirns noch nicht trainiert, weil wir diesen Punkt der Verhandlung noch nicht erreicht haben, also wollte ich nicht dorthin gehen.“

WERBUNG

Er wies darauf hin, dass die Änderung der Vereinbarung, um etwas anderes als Tiny Houses zuzulassen, für ihn eine Möglichkeit sei, die Zeit auszugleichen, die er für die Prüfung der Machbarkeit des Projekts aufgewendet habe, und den Geldbetrag, den er in den Standort investiert habe.

„Es ist bedauerlich, dass sich der Boden so entwickelt hat“, sagte Paffrath. „Es hat die Träume vom Tiny House-Gelände irgendwie zunichte gemacht. Ich würde gerne weiterhin nach einer Website suchen, die so etwas in Zukunft tun kann. Aber letztendlich besteht das Ziel darin, zu versuchen, Wohnungen zu bauen, was auch immer es sein mag.“

Shuldes und die Stadträte Justin Ask und Julie Asmus ermutigten Paffrath, weiterhin nach etwas zu suchen, das für Wohnraum auf dem Gelände rentabel wäre, und außerdem einen neuen Standort für seine Tiny Houses zu finden.

„Der Wohnungsbedarf in der Gemeinde ist meiner Meinung nach an einem Punkt angelangt, an dem wir von einer Krise sprechen können“, sagte Ask. „Ich bin dankbar, dass Herr Paffrath zusammen mit anderen in unserer Gemeinde versucht, dieses Problem anzugehen. Ich schätze die Kreativität, die er bei der Prüfung verschiedener Optionen eingebracht hat. Ich schätze die Risiken, die er bereit ist einzugehen. … Aufgrund des großen Bedarfs, den wir an Wohnraum haben, unterstütze ich es, ihn jetzt dort zu treffen, wo er uns bittet, ihn zu treffen. Ich hoffe, er baut hier etwas auf. Ich hoffe, er findet einen anderen Platz für Tiny Homes.“

Shuldes merkte an, dass die Stadt zwar durch den Verkauf des Grundstücks durch eine Änderung der Vereinbarung 30.000 US-Dollar verlieren könnte, die Steuerbemessungsgrundlage der Stadt, die nach Abschluss einer Entwicklung hinzugewonnen wird, dies jedoch „mehr als ausgleichen“ werde.

„Wenn das der Unterschied ist, ob er etwas entwickeln kann oder nicht, warum machen wir dann nicht damit weiter? Warum erlauben wir ihm nicht, dies weiterzuverfolgen?“ fragte Shuldes.

Asmus merkte an, wie sehr ihr die Idee eines kleinen Hauses „gefiel“ und sagte: „Ich begrüße Sie für die innovative Denkweise. Ich bin verblüfft, dass der Bau so hohe Kosten verursacht hat. Ich würde alles dazu ermutigen, Wohnraum zu schaffen.“

WERBUNG